Con precios inmobiliarios en su punto más alto de todos los tiempos, no sorprende que encontrar un lugar asequible para vivir sea la principal prioridad para muchos compradores de vivienda por primera vez. Y si bien el precio de venta de una vivienda es sin duda una de las consideraciones más importantes, entran en juego muchos otros costos ocultos. Para ayudar a arrojar luz sobre la mayor carga financiera, Comprador de vivienda , una compañía hipotecaria para compradores de vivienda por primera vez, analizó las 800 ciudades más grandes de EE. UU. reconocidas por la Oficina del Censo en cuatro categorías: pago de hipoteca, impuestos a la propiedad, gastos de transporte y costos de seguro del hogar. Sigue leyendo para conocer las 10 ciudades donde dicen que comprar una casa es más asequible en función de los gastos mensuales.
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Así es como HomeBuyer realizó su investigación.
Para llegar a sus conclusiones, el equipo de investigación de HomeBuyer 'creó un algoritmo que digiere datos públicos y privados de propietarios de viviendas y calcula el costo relativo de ser propietario de una vivienda en todo Estados Unidos'. A partir de ahí, asignaron una puntuación a cada ciudad en función de las cuatro categorías y sus pagos mensuales. En la encuesta sólo se incluyeron ciudades con una población de 50.000 habitantes o más.
Al calcular el pago total de la hipoteca, HomeBuyer utilizó la hipoteca convencional de tasa fija a 30 años (considerada la más común para los compradores de vivienda por primera vez) y 'asumió el pago inicial mínimo del 3 por ciento permitido' según la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez. programas. Luego 'asignaron una tasa hipotecaria del 6 por ciento al préstamo convencional'.
El equipo también analizó los costos del seguro de hogar promediando 'datos de toda la ciudad utilizando resultados disponibles públicamente de Insurance.com basados en una cobertura de vivienda de 0,000 con un deducible de ,000 y una póliza de responsabilidad personal adjunta por 0,000 en daños'.
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A continuación, los impuestos a la propiedad se determinaron con base en el precio medio de cotización multiplicado por la tasa impositiva local de la ciudad.
Por último, para conocer los costos de transporte, HomeBuyer utilizó el Centro de Tecnología Vecinal Índice H+T , que según ellos representa 'el costo total promedio del transporte doméstico', incluidos los costos de poseer y conducir un vehículo, así como los costos del transporte público.
Con todos estos datos considerados, aquí están las 10 ciudades que consideran más asequibles para comprar una casa en este momento.
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10 Pontiac (Míchigan)
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,237
Asequibilidad relativa: 99,03%
Pontiac, Michigan, un suburbio del norte de Detroit, está experimentando actualmente un 'renacimiento económico', dice HomeBuyer. El estudio comparte que la ciudad ha visto un aumento reciente en nuevos empleos y viviendas, además de mejoras como aceras repavimentadas y áreas comunitarias actualizadas.
9 Lansing, Míchigan
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,184 ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
Asequibilidad relativa: 99,18%
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Lansing es la segunda de cuatro ciudades de Michigan que figuran entre las 10 primeras. El equipo de HomeBuyer describe a Lansing como 'una ciudad progresista con muchas comodidades'. Es asequible, se encuentra a poca distancia en automóvil de tres de los Grandes Lagos y a aproximadamente dos horas en automóvil de otros lugares bulliciosos como Detroit, Grand Rapids y Ann Arbor.
8 Springfield, Illinois
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,168
Asequibilidad relativa: 99,22%
Los residentes de Springfield, Illinois, pueden disfrutar del estilo de vida de la gran ciudad sin los altos precios. Con costos mensuales de seguro e impuestos a la propiedad de menos de 0, no es una sorpresa ver a esta ciudad en la lista. Además de ser asequible, Springfield alberga distritos escolares superiores al promedio, señala el estudio.
7 Cantón, Ohio
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,160
Asequibilidad relativa: 99,25%
Como la primera de las dos ciudades de Ohio entre las 10 principales, Canton es ciertamente asequible. Está lleno de parques, museos y otras actividades que te mantendrán ocupado, y además está a menos de dos horas de Cleveland y Columbus. Los impuestos a la propiedad mensuales promedio y los costos de seguro en Cantón rondan los 0.
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6 Siracusa, Nueva York
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,065
Asequibilidad relativa: 99,51%
Syracuse, Nueva York, el único lugar en el noreste que figura en esta lista, es quizás mejor conocido por su ambiente universitario. Si bien los impuestos a la propiedad son los más altos de la lista con un promedio de 6 por mes, los otros costos equilibran el total.
El estudio señala que la demanda de vivienda en Syracuse es alta, por lo que si encuentra una casa que le guste, lo mejor es comprarla lo antes posible.
5 Toledo (Ohio)
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,955
Asequibilidad relativa: 99,82%
Desde los Grandes Lagos hasta museos y sitios históricos y eventos al aire libre, Toledo es un gran lugar para propietarios de vivienda por primera vez.
'Al principio del COVID-19, Toledo experimentó un frenesí de compra de viviendas que hizo subir los precios de las viviendas en toda la ciudad', explica HomeBuyer. 'A medida que volvió la normalidad, también lo hizo el mercado local'.
4 pedernal, michigan
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,951
Asequibilidad relativa: 99,83%
En comparación con otras ciudades de EE. UU., Flint, Michigan, es una de las más económicas a la hora de comprar una casa. De hecho, tiene el pago hipotecario mensual promedio más bajo de la lista: 8.
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HomeBuyer también comparte que, 'en los últimos años, Flint ha experimentado una revitalización significativa, con la aparición de nuevos negocios y desarrollos en toda la ciudad'.
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3 Gary (Indiana)
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,931
Asequibilidad relativa: 99,89%
Gary, Indiana, completa las tres ciudades más asequibles para comprar una casa debido a sus bajos impuestos a la propiedad, con un promedio de sólo al mes. Además de los bajos costos, 'las tasas de desocupación de viviendas que figuran en la lista de la MLS en Gary superan los promedios nacionales, lo que reduce las guerras de ofertas entre los compradores por primera vez', señala el equipo de HomeBuyer.
2 Detroit
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,921
Asequibilidad relativa: 99,92%
Los costos de transporte en Detroit pueden ser altos, pero la ciudad tiene el segundo pago hipotecario mensual promedio más bajo: 1. Según el estudio, 'el ingreso familiar medio de la ciudad está por encima del promedio en comparación con otras ciudades', por lo que aprovecharás al máximo tu presupuesto.
1 Macon (Georgia)
Costo mensual de propiedad de la vivienda: ,892
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Asequibilidad relativa: 100%
Macon, Georgia, ocupa el puesto número uno como la ciudad más asequible para comprar una casa. Es de destacar que sus impuestos a la propiedad mensuales de son el promedio más bajo de la lista.
La ciudad es sede de la Universidad Mercer, y el estudio señala que la escuela da 20.000 dólares a los empleados que quieren comprar una casa en College Hill. Macon también tiene 'programas de incentivos para compradores de viviendas locales que incluyen asistencia para el pago inicial y congelaciones de impuestos a la propiedad para propiedades históricas', dicen.
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Courtney Shapiro Courtney Shapiro es editora asociada de Best Life. Antes de unirse al equipo de Best Life, realizó prácticas editoriales en BizBash y Anton Media Group. Leer más
