Con tanto tiempo atrapado adentro en este momento, es tentador comenzar algunos proyectos que ha estado posponiendo alrededor de la casa . Pero antes de hacer como un Hermano de la Propiedad, tomar un mazo y renovar, considere los costos. Muchas modificaciones que inicialmente parecen una gran idea pueden hacer que pierda dinero a largo plazo. En lugar de invertir el dinero que tanto le costó ganar en una actualización que lo dejará en números rojos, siga leyendo para conocer los peores proyectos de mejoras para el hogar que los profesionales de bienes raíces sugieren evitar. Y si buscas refrescar tu espacio, aquí tienes 15 grandes proyectos caseros para abordar mientras está en cuarentena .
1 Colocación de electrodomésticos de cocina de alta gama
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Gastar decenas de miles de dólares en un refrigerador Sub-Zero, un grifo para llenar ollas, un refrigerador para vinos y una campana extractora de gran tamaño puede mejorar la experiencia culinaria de su hogar, pero el retorno de la inversión en cocinas de lujo es sorprendentemente bajo —Sólo el 59,7 por ciento, según Remodelación el informe Costo vs.Valor de 2019 de la revista.
'Los compradores no quieren nada que suponga una gran pérdida de energía', explica Charlotte Guernsey , corredor principal en Gate House Realty en Beacon, Nueva York. Y si desea una mejora más sutil de su área de cocina, comience con estos 25 decoraciones de cocina que transformarán completamente su espacio .
2 Adición de un sistema HVAC por zonas
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Tener aire acondicionado en cada habitación puede ser algo innegociable en muchos climas, pero eso no significa que instalar un sistema de HVAC en su hogar necesariamente le proporcionará un beneficio saludable a largo plazo. 'Si bien estas son opciones increíbles para un propietario de vivienda, ayudándolo a controlar sus necesidades de calefacción y refrigeración y, con suerte, a reducir las facturas de servicios públicos, estas mejoras no se traducen en un aumento del precio de venta de la vivienda', dice Romana King , director de contenido en Zolo Realty en Canadá. Ella explica que la mayoría de los vendedores nunca recuperarán el costo de tener el sistema instalado en primer lugar.
Además, en medio de la pandemia de coronavirus, las unidades de aire acondicionado de ventana son más seguras ya que no recirculan gotas como el aire acondicionado central. Para obtener más información, consulte ¿El aire acondicionado propaga el coronavirus? Preguntamos a un experto .
3 Agregar una oficina en casa
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A pesar de que la mayoría de las personas ahora trabajan de forma remota, una oficina privada suele ser una adición demasiado nicho para ganar mucho dinero en efectivo de un comprador potencial. 'Cuanto más atractivo para el mercado masivo, mejor cuando se vende una casa', dice Kevin Lackaff-Gilligan , un agente inmobiliario en Engel & Völkers Minneapolis . 'Cuanto más personalizado es algo, mayor es el desvío para la mayoría de los compradores'. Entonces, ¿qué tan poco recuperará para esa oficina? Según un informe de Money Crashers, una oficina en casa tiene solo un 46 por ciento de ROI .
4 Colocación de papel tapiz
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Puede que le guste el aspecto del papel pintado de Scalamandré, pero las probabilidades de que encuentre muchos compradores deseosos de tener cebras saltando en sus paredes son pequeñas. 'Estilizar demasiado no significa más dinero', dice Julia Segal , gerente de desarrollo comercial de la firma de corretaje de bienes raíces Nueva York audaz . 'Un fresco capa de pintura … [va un largo camino.'
5 Agregar una piscina
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Teniendo un piscina del patio trasero darse un chapuzón en un día caluroso de verano puede parecer un sueño, pero instalar uno podría disminuir el valor de su casa. “El costo de mantenimiento es elevado. Algunas personas no quieren verlo, algunas personas no quieren usarlo y la gente tiene que estar allí para asegurarse de que no haya ningún problema con él ', explica Guernsey. 'No lo hagas como algo con lo que planeas ganar dinero '.
6 Convertir un dormitorio en un vestidor
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Puede parecer que ese pequeño vivero se utilizaría mejor como Espacio de almacenamiento , pero convertir un dormitorio, no importa lo pequeño que sea, en un vestidor armario es un error.
“Al quitar un dormitorio, efectivamente está quitando una habitación”, dice King. 'Esto se convierte en una barrera psicológica para los compradores: no pueden superar el hecho de que su casa ahora es 'más pequeña' u ofrece 'menos' que otras casas en el área'. Y para conocer algunas formas reales y rentables de cambiar su hogar, consulte estos 17 formas geniales y asequibles de remodelar su casa .
7 Agregar una segunda historia
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Agregar un segundo nivel a una casa de un solo piso no siempre agrega un valor importante, especialmente cuando se ve fuera de lugar. 'Cuando todas las otras casas en el vecindario miden 1,400 pies cuadrados y la tuya tiene 2,500 pies cuadrados, está sobreconstruida para el vecindario', dice un experto en bienes raíces. Robert Taylor , también conocido como El tipo de soluciones inmobiliarias . 'Como resultado, estas casas son difíciles de vender, especialmente por la cantidad que el propietario ha invertido en la propiedad'.
8 Construir una adición que altera el plano de planta de una casa
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Poniendo un adición en tu casa puede agregar un valor importante, pero solo si se hace de la manera correcta. Los que rompen de forma incómoda un plano de planta abierto o solo son accesibles a través de otras habitaciones pueden hacer que los compradores se muestren reticentes a hacer una oferta, e incluso pueden hacer que su casa sea prácticamente imposible de vender.
“No es raro ver adiciones a las que solo se puede acceder caminando por las habitaciones. Para el propietario de la vivienda, puede haber tenido mucho sentido, pero para un posible comprador, esto es difícil de superar ”, dice Taylor. 'El resultado puede hacer que la casa sea muy difícil de vender y puede convertirse en una ejecución hipotecaria'.
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9 Combinando dormitorios para crear una suite principal
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Incluso si no necesita ese dormitorio de invitados o espacio de oficina, derribar las paredes para crear una habitación enorme es un paso en falso. 'Esto limita la cantidad de dormitorios y la utilidad funcional de la casa, lo que automáticamente descartará a aquellos compradores que necesiten un dormitorio adicional', explica la inmobiliaria. AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc en Alexandria, Virginia. Tan pronto como se derriben esas paredes, su casa se tasará automáticamente por menos. Y para evitar más renovaciones, consulte el 5 cosas que los propietarios lamentan tener en sus casas .
10 Instalación de alfombras de pared a pared
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Quizás no te guste la sensación de estar descalzo sobre un suelo frío por la mañana. Bueno, desafortunadamente, eres una minoría, así que piénsalo dos veces antes de instalar alfombra de pared a pared . 'A la gente no le gustan las alfombras', advierte Guernsey. Ella dice que cuando se trata de atraer a la mayoría de los compradores, la madera dura sigue siendo el rey.
11 Agregar un baño
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Aunque puede ser bueno tener un tocador adicional, agregar uno no vale la pena el costo a largo plazo. De acuerdo con la Remodelación Según el informe, un baño adicional solo genera un ROI promedio del 58,1% cuando llega el momento de vender. De hecho, muchos compradores se sentirán decepcionados por los pies cuadrados que sacrificó para instalar esa tina de remojo. Y si desea actualizar un tocador sin una renovación importante, consulte estos 20 accesorios de baño que reinventarán por completo tu espacio .
12 Instalación de un costoso sistema de vigilancia
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'El exceso de cámaras de vigilancia le da a la casa una sensación espeluznante', advierte el agente de bienes raíces Benjamin Ross , un especialista en inversiones con Mission Real Estate Group en Austin, Texas. 'La gente quiere comprar una casa, no una instalación comercial'.
13 Adición de estanterías integradas
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Las estanterías para libros empotradas pueden ser un gran ahorro de espacio, pero no harán mucho en términos del valor general de su hogar. Eso es porque, según Ross, 'los compradores aman la pizarra limpia y quieren hacer suya su nueva casa, no una continuación de la de otra persona'. La eliminación de estas características personalizadas puede ser costosa, por lo que es menos probable que los compradores paguen mucho dinero por su casa si prevén tener que quitar cosas en el futuro.
14 Poniendo encimeras de mármol
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Las encimeras de mármol son innegablemente caras de instalar, a partir de $ 40 por pie cuadrado. Pero no espere que le generen dinero extra cuando llegue el momento de vender su casa. “Se ven muy bien, pero manchan y el mantenimiento no es realista, al igual que con la pizarra, que también se raya”, dice Guernsey. 'En su lugar, opta por un cuarzo o un granito'.
15 Agregar una estufa independiente
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Acurrucarse en su sofá en una noche fría y disfrutar del calor de su estufa de pellets puede parecerle pintoresco, pero agregar uno a su casa puede reducir su valor general . “No vale la pena hacer una estufa de pellets”, dice Guernsey. “Las cosas que ocupan espacio no valen la pena. Cada centímetro cuadrado es tan importante en estos días '. Y para ver más accesorios que hacen que una habitación sea más pequeña, consulte el 23 terribles errores en el diseño del hogar que reducen su espacio .
16 Adición de pisos de baldosas
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Hermosos pisos de baldosas ornamentadas, especialmente como artículo de acento vintage —Puede verse genial. Sin embargo, eso no significa que deba incluirlos en tu renovación presupuesto. Según Guernsey, cualquier elemento de diseño que sea de nicho y difícil de limpiar, como un piso de baldosas de un centavo, puede desconectar instantáneamente a los compradores.
17 Instalación de candelabros elegantes
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Esa araña de cristal de Murano puede ser el complemento ideal para su entrada a sus ojos, pero definitivamente no es para todos. 'Si tienes un candelabro adornado en una casa, vas a desanimar a algunos compradores', dice Lackaff-Gilligan. 'Si fueras a una cena, te impresionaría, pero si fueras a comprar una casa, no la querrías'.
18 Agregar una terraza acristalada
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¿Le parece una buena idea pasar una tarde relajante leyendo un libro en su terraza acristalada? Por supuesto. Pero solo perderá dinero agregando uno a su plano de planta existente. De acuerdo a Remodelación , la costo promedio de la adición de una terraza acristalada en 2015 fue de $ 75,700, aunque agregó solo $ 36,700 en valor a una casa. Y dado que los soláriums no suelen tener calefacción, solo se pueden utilizar durante algunos meses del año en la mayoría de los climas, lo que difícilmente se traduce en una buena inversión.
19 Convirtiendo el garaje en una suite de suegros
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Conversión de su garaje es un caso en el que tener más metros cuadrados interiores no funcionará a su favor. Los garajes son imprescindibles para muchos compradores, tanto que están dispuestos a renunciar a otros supuestos elementos esenciales a cambio de ese estacionamiento cubierto. De hecho, según Corredor de bienes raíces revista, solo 19 por ciento de los propietarios de viviendas dijo que cederían un garaje por una casa en su distrito escolar preferido.
20 Instalación de un cobertizo
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Espacio al aire libre es un punto de venta importante para muchos compradores de todo el país, por el que están dispuestos a pagar un precio elevado. De hecho, según la Encuesta al consumidor de Taylor Morrison de 2017, 56 por ciento de los compradores dijo que estarían dispuestos a sacrificar una casa más grande por más espacio al aire libre. Dada esa estadística, no es de extrañar que un cobertizo masivo que divida su jardín sea una degradación y, además, costoso.
21 Instalación de una pérgola
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Tener un área para sentarse al aire libre puede ser agradable, pero gastar miles de dólares en una pérgola no agregará valor a su hogar. Por el contrario, cuando llega el momento de vender su casa, en realidad puede desanimar a los compradores. 'No agregue una pérgola pensando que le hará ganar dinero', dice Guernsey. 'Si no va a extender sus pies cuadrados como una terraza techada, no vale la pena'.
22 Agregar una cancha deportiva
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Si tiene una propiedad considerable y tiene la impresión de que podría sumergirse en LeBron James , podría considerar agregar una cancha de baloncesto a su espacio al aire libre. Dicho esto, agregar cualquier tipo de área al aire libre específica para atletismo es una mala elección. 'La superficie que ocupa no vale la pena, y un nuevo comprador simplemente entrará y la arrancará', dice Lackaff-Gilligan.
Y cuando lo desglosas, agregar en esa cancha es un error seriamente costoso. Podría costarle decenas, si no cientos, de miles de dólares debido a la tala, la pavimentación, el funcionamiento de la electricidad y la construcción del espacio.
23 Instalación de paneles solares
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Los paneles solares son absolutamente una actualización ecológica , pero no espere que sean un punto de venta para la mayoría de los compradores. `` El costo de la actualización frente al aumento de valor a menudo termina en una pérdida de dinero '', dice el agente de bienes raíces Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Florida. Si bien pueden reducir sus costos de energía, puede llevar años ver que los retornos se pongan al día con lo que pagó inicialmente por los paneles. Si quieres hacer más por el planeta sin gastar un centavo, prueba estos 21 formas de ayudar al medio ambiente, comenzando ahora mismo .
24 Agregar un estudio de grabación
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Ese estudio de grabación en el sótano podría ser la diferencia entre hacer una venta y que un comprador potencial se vaya. 'Si un vendedor tiene un estudio de grabación, eso es muy específico para el propietario actual', dice Lackaff-Gilligan. 'El valor de reventa es casi nulo'.
25 Instalación de un techo de metal
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Renunciar a las tejas tradicionales por un techo de metal con juntas alzadas puede agregar algo de atractivo estético a su hogar, pero esa costosa inversión probablemente no se amortizará cuando vaya a vender. Un techo de metal no solo es ruidoso durante las inclemencias del tiempo, sino que Guernsey advierte que cualquier elementos de diseño de moda —Como un techo de metal— puede frenar una venta. En caso de duda, 'cíñete a los clásicos', sugiere. Y para algunas actualizaciones que valen la pena, consulte estas 40 formas geniales de aumentar el valor de su casa .
